2021年8月ニュースレター

期間延⻑は9⽉末のご契約まで！！

住宅ローン控除

【住宅ローン控除とは…？】
住宅ローンを借⼊れて住宅を取得する場合に、年末の住宅ローン残⾼の1%が、所得税から最⼤40万まで(⻑期優良住宅の場合は50万まで)10年間控除される制度です。
さらに、所得税だけで控除しきれない場合は、住⺠税からも控除が受けられます。

消費税の増税に合わせて控除期間が10年⇒13年に延⻑されていましたが、コロナウイルスの影響で『
⼀定の期間内(※)に契約し、令和3年1⽉1⽇から令和4年12⽉31⽇までの間に⼊居』した⽅も13年間の控除を受けることができます！

※⼀定の期間とは※
注⽂住宅の新築の場合：令和2年10⽉1⽇〜令和3年９⽉末
分譲住宅の取得等の場合：令和2年10⽉1⽇〜令和3年11⽉末

【減税を受けられる条件は？】
１ 住宅ローン減税を受ける⼈が⾃ら居住する
２ 住宅ローンの返済期間が10年以上
３ 合計所得⾦額（給与の他、不動産や年⾦、配当等のすべての所得の合算）が3000万円以下
４ 床⾯積は原則50㎡以上。

では、住宅ローン減税を受けられる期間が、3年違うとどれだけ違うのか。
3500万の借⼊をした場合でシミュレーションしてみました。
住宅ローン減税10年間の場合…総額約200万円減税
住宅ローン減税13年間の場合…総額約250万円減税
このように約50万円の差があります。

「いつ建てようか」「いつ住宅を購⼊しようか」と迷っている⽅は
『今年の9⽉30⽇までの契約』を１つの⽬標として考えてみてもいいかも知れません。

住宅取得⽀援政策

住宅ローン減税の他にも知ってトクする政策があります。適用期限を確認しながら建築のご計画を進めましょう♪

住まい給付⾦
消費税引き上げによる負担を緩和するための制度で、収⼊に応じて最⼤50万円がもらえます。
【要件】
・居住⽤の住宅を購⼊し、居住する⽅
・現⾦購⼊の場合は50歳以上の⽅
・床⾯積が50㎡以上であること
・施⼯中に第三者の検査をうけ⼀定の品質が確認される住宅瑕疵担保責任保険へ加⼊した住宅
【対象者】
消費税率10％が適⽤される住宅を取得し、令和3年12⽉末までに⼊居した⽅。
※令和2年10⽉1⽇〜令和3年9⽉30⽇までに契約を締結した⽅は令和4年12⽉末までの⼊居

グリーン住宅ポイント
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため、⼀定の性能を有する住宅を取得する者等に対して、様々な商品と交換できるポイントを発⾏する制度です。
【要件】
⾃ら居住するために⼀定の省エネ性能を有する住宅を新たに建築する者
【対象者】
2020年12⽉15⽇〜令和3年10⽉31⽇に契約締結されていること。

贈与税⾮課税枠

⽗⺟や祖⽗⺟などから住宅取得のための資⾦の贈与を受けた場合で、⼀定の要件を満たすときは、贈与税の申告をすることにより⼀定の⾦額について贈与税が⾮課税となる制度です。
【要件】
・贈与を受けた時に贈与者の直系卑属（⽗⺟・祖⽗⺟など）であること。
・贈与を受けた年の1⽉1⽇において、20歳以上であること。
・贈与を受けた年の年分の所得税に係る合計所得⾦額が2,000万円以下であること。
・平成21年分から平成26年分までの贈与税の申告で「住宅取得等資⾦の⾮課税」の適⽤を受けたことがないこと。
・⾃⼰の配偶者、親族など⼀定の特別の関係がある⼈からの取得・請負契約等ではないこと
・贈与を受けた年の翌年3⽉15⽇までに住宅取得等資⾦の全額を充てて住宅⽤の家屋の新築等をすること
・贈与を受けた時に⽇本国内に住所を有していること
・贈与を受けた年の翌年3⽉15⽇までにその家屋に居住すること⼜は同⽇後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると⾒込まれること。
【対象者】
令和2年4⽉1⽇〜令和3年12⽉31⽇までに請負契約を結んでいること。

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〒880-0211　宮崎市佐土原町下田島奈良木12198-2の内

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